深圳网红盘跌落神坛，千套豪宅仅1486人认筹，更有新盘直降1万/平

当下的深圳新房市场，不仅润玺二期认筹情况不及预期，还有不少新盘入市的同时也在大肆促销，以求实现更高的去化。

尽管赶在年末楼市回暖时突然空降入市，但深圳华润润玺二期似乎并没有引起预期中的关注。

12月13日零点左右，深圳华润城润玺二期花园公布了意向登记名册，1024套面积段在120—270平方米的住宅，仅吸引2615批次客户提交资料申请，最终入围1486批客户，共冻结资金约52亿元。

与该项目前几期对比，润玺二期最大的不同在于此次打无需积分，而且认筹比例约1:2.5，购房者买到的几率大大提升但与以往的盛况相比，此次润玺二期的认筹情况并不及预期

近几年，华润城每次推出新盘都会引起全城关注:2018年，华润城推出润府三期引来万人抢，选房当天超过4000人雨中排队，2020年，华润城润玺一期超过9600人认筹1171套房源，冻结资金约339.2亿元。

如今，华润城最后一期项目入市，虽然前期声势浩大，但以目前的数据来看，选房当天极有可能不会清盘有网友调侃道华润城终于不再吃香了

另据时代财经了解，当下的深圳新房市场，不仅润玺二期认筹情况不及预期，还有不少新盘入市的同时也在大肆促销，以求实现更高的去化。

仅2000多人提交资料，润玺二期不及预期

尽管润玺二期为豪宅定位，但在购房者看来，项目仍有不足。

我去现场看过，整个片区是很好，但润玺二期的项目靠近沙河西路，车流量大，附近还有在建的南山水务项目和华润置地总部大厦，说实话有点吵，而且沙土扬尘也比较严重，我不是很喜欢目前有购房打算的蔡怡雯告诉时代财经，刚获得深圳购房资格的她最近在深圳各区看房，虽然南山的价格更高，但交通和生活配套更完善，她更倾向于在南山置业

蔡怡雯介绍，她在网上找了很多有关润玺二期的项目介绍，除了项目周边存在噪音和扬尘的干扰，小区内并没有中央花园或者足够的公共空间，居住体验并不理想这么大的社区，配套应该和价格匹配，如果只是因为品牌效应，可能并不能吸引到我蔡怡雯如是说道

周边的情况确实会影响到项目去化不过，项目附近的中介蒋新强告诉时代财经，对于有足够资金的购房者来说，润玺二期或许是他们一步到位的最后机会，润玺二期都是较大的户型，面向的就是更有实力，想要一步到位的客户，附近有地铁，商业，学校，生活根本没有问题

对于润玺二期公布的认筹情况，蒋新强也表示意外尽管今年初深圳住建局曾发布规定，新入市项目认筹人数不得超过备案房源数的三倍，原因是避免造成万人抢房千人摇号的不良影响不过，在润玺二期入市之前，包括福田，南山的多个热门项目认筹数量多达到三倍的限制，且都实现开盘即清盘，这一次润玺二期的认筹情况不及预期，项目去化仍是未知

基本不可能日光，估计能卖800—900套左右，但是应该选房结束一周内会清盘这次一共有两千多人提交了资料，但有一千多人因为资料审核太严没有通过，如果选房结束后，剩余的房源开放给这一千多人去选购，应该是能卖完的蒋新强分析道

对于具体的资料审核要求，公司对项目的去化预期如何，时代财经联系华润置地深圳大区相关负责人了解具体情况，但截至发稿前，并未得到任何回复。

年底新盘促销频频，有项目打85折

作为网红盘，润玺二期的认筹量却未达到市场预期，有市场人士表示难以相信，顶流尚且如此，其他更边缘的项目要如何处之。

时代财经了解到，受二手房指导价影响，今年深圳新房市场明显比二手房市场活跃，但近段时间来，仍有不少新盘出现入市即促销的情况，范围涉及龙岗，罗湖，光明等片区，其中不乏热门楼盘。

此前，曾有业内人士分析道，临最近几年底，开发商对营销的重视，更多还是为了年底的业绩冲刺尤其进入第四季度，包括中海，招商蛇口，保利，龙光，卓越，远洋等品牌房企都在积极策划年底营销

据时代财经粗略统计，今年10月份以来，包括远洋新干线远洋广场，加福华尔登府邸，怡瑞达·云秀府，卓越城，保利勤诚达誉都，独树阳光里，龙光玖瑞府，信城缙华府，中海明德里等十几个楼盘，采取了形式各异的优惠政策。

这些促销，搞优惠的项目基本都是刚需盘，为了吸引目标客户，它们都在价格上做出让步，92折，85折，折上折是常见手段，甚至有项目还在建设阶段就对外宣布限价44400元/平方米不过，不同项目的效果各异

时代财经了解到，在这些打折项目中，折扣力度最大的是位于福田区的富通上舍11月初，富通上舍获批预售，推出65套建面约116平方米的住宅，备案均价约11.4万元/平方米，结果仅有8人认筹

其次是位于罗湖水贝片区的独树阳光里，预售的备案价最低6.8万元/平方米，但是开发商最新的宣传价格是5.8万元/平方米起，相较备案价便宜1万元/平方米，直降14.7%，是12月以来，降价力度最大的新房。

根据消息显示，独树阳光里此次推出455套建面约38—158平方米的住宅，单价区间为6.8万元—9.3万元，总价区间在354万元—1487万元之间，在该片区内价格并不算低由于周边旧改项目众多，环境还有待改善，在新盘频发的深圳，独树阳光里的优势并不突出，此次做出15%的让利，或许会对项目去化起到一定作用

不过，目前项目还在认筹阶段，12月18日将进行线上选房。

项目最终的去化情况如何，现在都不好说，毕竟现在的购房者都比较理性，加上市场的选择众多，房企们的花式促销也只是一种营销手段，购房者更多的是根据自己的实际情况进行选择一名地产分析人士表示

另据财联社报道，上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%不过消息指出，目前中小银行价格降幅比较大，建行等传统大行价格暂未有松动

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