文/叶檀?财经女侠 | 毒舌善心

国庆长假房地产经历了最惨黄金周，看到房地产成交数据，很多房产人一屁股跌坐在办公桌前。地产股还凑趣下跌。

猫爪挠人。

中原地产研究中心统计数据显示，“十一”黄金周结束，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低，三、四线城市成交维持高位。

北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值。

上海前7天网签新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅78%。

南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套下调50%。

福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套下调36%。

深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调13%。

政府对房地产进行长期调控，房地产的走向也非常清楚。房地产进入新周期，去库存，降活性，稳房价。

一二线城市成交量下跌，我们已经习惯了。我们就是煮在温水里的那只蛙。

8月，北京成交低位徘徊，深圳成交11连跌，上海史上最淡一月。

再看看这一年的成交量，开发商日子好过吗？

从去年9月30日开始的调控潮，截止到今年9月28日，调控一年，北京发布约30次调控政策，楼市成交量下跌38.9%。

上海今年前八个月，新房成交面积同比分别下跌71%、49%、68%、30%、32%、47%、49%、76%；成交套数共40928套，前8月每月同比分别下跌71%、47%、66%、30%、33%、50%、47%、74%。

成交量下降一半，不是崩盘了吗？

真没有。

其他城市后来居上，去库存太快了。按照国统局局长宁吉喆的数据，过去一年，全国去库存的面积达一亿平方米，主要在三四线城市和小城镇。

9月14日，国家统计局发布2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况，房地产业去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。

去库存厉害，房价上涨更厉害。前八个月，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%。商品房销售额78096亿元，增长17.2%。9.85亿平方米是同期历史最高纪录，7.8万亿元刷新了历史同期纪录。

库存这么低，房价就会大涨特涨。但政府把房价跟GDP挂钩，不准涨，不准崩盘，谁崩谁负责。

降房价的举措是去杠杆，限购，限售。

2016年以后，房贷利率突破5％。2014年以前，中国居民部门每年的新增总贷款（包括公积金贷款）维持在3万亿左右，15年升至4.6万亿，16年升至7.1万亿，17年上半年新增总贷款4.3万亿，同比多增9300亿，同比增速为27%。

贷款增加太快，居民中长期贷款少了，短贷多了。

央行数据显示，今年1至7月月均新增居民中长期贷款（主要是按揭贷款）4677亿元，相比去年下半年减少500亿元；新增居民中长期贷款占新增贷款的比重（月均）为39%，相比去年下半年下降26个百分点。

可今年1至8月，居民新增短期贷款高达1.28万亿元，远超去年全年6494亿元新增短期贷款总额，估计有几千亿短贷进入了房地产市场。

银监会立马到各地调整，消费贷进楼市，没王法了还？金融机构吓得一哆嗦，8月开始短贷下降，估计会影响到8月后的房价中。再说，M2也到了历史低位，台风没了，猪掉下来了。

限购是减少购买者数量，限售是减少二手房交易量。

限售是几个意思？让你几年不交易，投资风险大增。这样一来，求稳的投资者会退出房地产市场。谁知道三年、五年后，房地产会怎么样？

房价跌也跌不到哪儿去。原因很简单，没人卖了，市场活性下降，这就是成交量大幅下跌，而房价没有大跌的主要原因。等四五年后，预期稳定，房地产也就到了头了。

即使大家憋着劲买房子，房价也不会大涨，有备案制度呢，有的房价低到让开发商吐血。

我实在是很佩服股市楼市政策。

你想通现在A股的走势，也就想通了现在的房价走势。上，上不了，下，下不去，在狭窄的区间内窄幅波动。

为什么A股公司上市一定能成功？因为发行市盈率被控制了啊。为什么股指疯涨不上去，因为不准用杠杆啊。同理，房地产为什么降不下去，库存量大幅下降，人口集中到大城市，钱没地方去啊？为什么房地产涨不上去？不许用杠杆，涨幅被控制，交易量下降了。

真是，没有买卖，就没有伤害。

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