台湾十年房价涨幅分析:涨幅近5成 台南上涨近二倍

据台湾联合新闻网报道，591房屋交易网推出的591实价登录统计了台湾近十年房价涨幅，2012年全台平均单价18.1万元，2021年增加至26.9万元，10年涨幅近5成，直辖市以台南上涨1.89倍，将近二倍最多，其次为高雄市的1.3倍，台中市的1.1倍。

台南市

以行政区来看，台南安南区10年房价从一坪5.3万涨至21.6万，涨幅逾3倍，全台最会涨，第二名为高雄大寮区从一坪4.4万涨至16.6万，大涨2.7倍，第三名也在台南，为南区，涨幅2.2倍。

591实价登录分析，台南安南区在北外环快速道路建设下，缩短与南科之间的距离，同时，区域内热门的九份子重划区，吸引不少南科新贵置产，推升当地房价。

台南南区则有水交社重划区与举喜重划区，前者邻近市区，生活机能完善，后者有86快速道路，接收不少南科工程师，安平工业区客群。

高雄市

高雄市增幅前三名行政区分别为大寮区，小港区及桥头区，皆为高雄蛋白区，房价原属低基期具补涨效应。

其中，大寮与小港因工业区大量就业机会支撑当地住宅需求，同时有捷运行经，带动房价，小港还有新光三越商场进驻，发展成熟桥头除了原有的科学园区议题外，去年底台积电宣布在邻近的楠梓设厂，连带也让桥头新市镇房市火热

台中市

10年房价涨幅位居第三的台中市，房价成长最多的区域依序为潭子区，清水区及东区涨幅约180%上下潭子受惠高速重大建设，成为山城出入门户，逐渐消弭与市区的落差，不少北屯外溢买盘到此置产

清水因商场进驻，台中港重划区推案大爆发，加上往返中科便利，房价亲民的海线吸引不少中科新贵，房价摇身一变东区最近几年在大车站计划，铁路高架化，三井LaLaPort等题材下，为房市带来利多，翻转以往市容老旧的印象，助长房价跳升

桃园市及新竹县市

房价成长速度超越全台平均的还有桃园市及新竹县市，桃园受惠大量双北轻移民，房价10年来成长8成，尤其交通便利之处，涨势明显，包括龙潭，杨梅以及桃园区。

龙潭因途径高速增设龙潭第二交流道，让该区吸收部份来自高速公路沿线南下的北客杨梅则因五杨高架缩短往返台北的距离，促使双北买盘增加桃园区则有捷运绿线，未来可转乘至台北，加上区域内有中路，经国及小桧溪等众多热门重划区蓬勃发展，房价表现亮眼

新竹县市10年房价涨幅则超过6成，以竹科买盘为主的新竹，涨幅最多的行政区依序为竹北市，北区及香山区其中竹北区域内包括县一，县二，县三与高铁特定区4大重划区，为竹科客首选，推升房价飙涨

北区为新竹旧城，生活机能完善，在邻近的东区房价大涨之下，外溢效应优先受惠，不少竹科新贵转往区域内的金雅重划区购屋香山区则因公道三新辟道路，不仅加速到竹科的距离，同时也吸引部分来自头份及竹南的客群

双北市

双北市在房价基期较高之下，10年涨幅分别为新北市42%与台北市20%新北市房价成长最多的行政区依序为板桥，莺歌与三峡板桥在2016年江翠重划区推出首案后，加上捷运环状线通车，10年房价翻倍莺歌与三峡受惠于捷运三莺线兴建，尤其在三峡北大特区机能发展成熟之下，房价逐年走高

台北市

台北市增幅依序为万华区，南港区与北投区万华区除了西门町商圈机能发达，西区门户计划题材与万大中和线动工加持，推升整体行情表现南港区建设议题丰富，最近几年房价涨势明显北投区近十年房价上涨约三成，买盘除了医师外，也吸引周边士林天母的退休族

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