东方网记者柏可林1月1日报道：中国地产业年度大戏“丁祖昱评楼市”年度发布会于昨天下午拉开帷幕。携带着滚烫的大数据，《2019中国房地产发展白皮书》发布，中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱总结了2010-2019年十年的行业发展与变化，穿透地产周期，迎接2020。

《白皮书》从住宅、资管、租赁、物管、科创、资本六大方面，做了全面总结与展望。在住宅领域，规模房企扩容放缓，行业增长进入平稳期。在资管领域，商业消费活力不减，机遇与挑战并存，行业融合发展，连锁模式是大势所趋。而园区产业结构也在加速调整，租赁市场任重道远。

自1981年深圳成立中国第一家物业管理公司至今，中国物管行业已走过近40个年头，物管行业从初期的探索想着市场化、专业化、规模化方向发展。物业服务行业整体规模增长保持惯性，多业态经营拉动营收上扬。进入大物管时代，《白皮书》认为：“大市场、大物管、大资本将成为行业发展的新动向。”

在科创领域，“物业、业务、基建、产品”四大维度，组成了完整的地产数字化生态体系。然而《白皮书》也指出，地产数字化场景应用虽然具备广度，但欠缺深度。头部企业纷纷提出数字化转型，但战略落地仍在初期。业务沟通难、数据贯通差、短期回报少，将成为市场面临的三大发展瓶颈。

在发布会上，丁祖昱按照惯例，对2020年中国楼市走向做出十大预测，包括：三角发展将展现出极大空间；加速去库存，销售依赖渠道；租赁变天，还需寻找新模式；仍看好物业，但企业开始分化；看好地产股等等。

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