10月18日，国家统计局发布了今年前三季度房地产开发投资完成情况：1—9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1—8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示，今年前三季度，全国房地产开发投资同比增长10.5%。目前，我国房地产市场总体比较平稳，将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”基本定位，不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。

按照国家统计局公布的数据，2019年1—9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1—8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。

商品房销售方面，1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。

诸葛找房副总裁苑承建对中国经济时报记者表示，国家统计局数据显示，房地产市场整体平稳，销售面积在9月单月实现了增长，全年累计降幅收窄至1%，销售回款改善了开发企业现金流；销售保持较好水平，也稳定了开发企业的投资信心。

他认为，从最近几个月数据来看，全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降。简单测算，9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%，比7月下降3.01%；商品住宅销售价格环比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，以价换量策略取得了9月销售数据的好转。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉本报记者，今年1—9月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.5%，和1—8月份数据持平，比预计的走势略好，这也充分说明开发投资数据的韧劲。虽然当前房地产市场总体上判断以降温为主流，但房企面临的三个压力中，库存压力和资金压力相对并没有加重。

严跃进表示，今年1—9月份商品房销售面积同比跌幅为0.1%。该指标充分说明了实际上当前房屋交易市场虽然是降温的，但并不悲观。虽然在实际过程中房企认为今年9月份的金九成色不足，但这更应该理解为楼盘供应增加，进而导致具体楼盘的看盘询价数量有所减少，但从全国市场来看，此类数据表现还是不错的。而到了10月份受部分城市定向限购政策的影响，市场预期或有改善，这可能会带来一定的市场交易反弹。

此外，国家统计局公布的数据显示，从房地产开发企业到位资金情况来看，1—9月份，房地产开发企业到位资金130571亿元，同比增长7.1%，增速比1—8月份加快0.5个百分点。其中，国内贷款19689亿元，增长9.1%；利用外资104亿元，增长1.4倍；自筹资金42024亿元，增长3.5%；定金及预收款43877亿元，增长9.0%；个人按揭贷款19900亿元，增长13.6%。

苑承建表示，从开发企业到位资金情况来看，销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式，但国内贷款增速比上月下降0.7个百分点，自筹资金增速仅有3.5%，显示出开发企业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大。

他认为，预计四季度，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳，全年销售数据将与去年持平或小幅下降；融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降，开发投资增速将在当前水平略有下降。

严跃进表示，今年1—9月份房企到位资金同比增长为7.1%。该曲线反弹和房企的销售资金回笼状况有关。从数据上看，个人按揭贷款数据有所反弹，而且该曲线在最近8个月中持续保持正增长，这说明实际上今年房企的项目资金回款速度是有所加快的，这也在一定程度上改善了房企的资金状况。

此外，严跃进说，从今年1—9月份全国商品房均价来看，为9355元/平方米。相比1—8月份9364元/平方米的水平，今年1—9月份数据有所下跌。结合房屋销售数据的跌幅收窄态势，这说明实际上今年9月份房企降价促销的策略总体上还是带来了销售业绩的改善。

（文章来源：中国经济时报）

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