如果我们客观评价房地产在经济生活中起到的作用，不难发现近十年以来，我们的居住条件大幅改善、工作机会爆发性增长、人口红利快速释放，都与房地产密不可分。

数据显示，我国城镇化率快速攀升到50%，未来仍有较大空间。居民杠杆率十年间从17%攀升到44%，个人按揭贷款在长期贷款中所占比重不断提高，显示出人们对于住房的热情有增无减。

家居建材、家用电器、钢铁水泥、工程机械，甚至连不起眼日杂百货，都与房地产的景气度有极大关联，从个人到公司，从每个家庭到全社会，大家既尝到了收入快速增长的甜头，也都见识了房产市值迅速爆发的威力，无怪乎诸多专家整日呼吁重视房地产作为经济体系中支柱产业的作用。

事实果真如此吗？单单靠房地产的力量，还能够继续维持这么多年以来的高增速吗？我们不妨来看看经济学家的分析。

近日，天风证券宏观团队负责人宋雪涛发布研报指出，类比来看，我们正在经历类似日本70年代和韩国80年代的“增速下台阶”。

分情况来看，日本在70年代受石油危机影响重创了重工业，同时开始加速转型半导体、家电、汽车、电器等产业，在1984-1991年，人均GDP再次回升至长期中枢以上。

韩国在80-90年代期间，同样经历了产能过剩、低效率、高负债的问题，主导产业从彼时逐渐转向电子、精细化工、汽车等领域。

宋雪涛认为，我们在2003年明确了房地产的经济支柱地位，自从迎来高速增长时期，因为2008年金融危机的影响，在2011年前后催生了产能过剩，同时加剧了对房地产的依赖，这与日本的70年代、韩国的80年代如出一辙，都面临新支柱产业的选择。

对楼市的长期方向来说，这是一个足够新鲜的角度，我们暂且不提日益增长的居民杠杆率，也不说其他国家所经历过得房地产泡沫带来的警示，单从产业结构方面来看，指望房地产能够持续贡献人均GDP也是不现实的。

专家的观点也足以说明一个问题：抛弃房地产并不可怕，可怕的是一直依赖房地产，却自我安慰是长久的支柱产业，这种自欺欺人的态度，或者说指望房价暴涨能解决一切问题的思路，本身就与经济规律相悖。

事实上，这个问题早已被学界反复提及，联讯证券首席经济学家李奇霖日前指出，以人均债务除以居民可支配收入，我们的杠杆率已经超越了美国。知名经济学家任泽平称，高房价已经成为抑制生育的重要因素之一。

海通证券首席经济学家姜超认为，近年以来的房价暴涨，使消费者信心指数与消费品零售总额出现背离，简而言之，人们都把未来的希望寄托到了房价上涨。

够了，已经足够了，无论是与日韩产业转型的历史做类比，还是审视我们自身对于楼市的依赖程度，都非常清晰的指向了一个结论：是时候抛弃房地产了，也许我们不知道未来能够依靠哪个行业，但这一步终究要迈出去！

来源: 蓝白观楼市

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。