数据显示，2018年全国土地流拍数达1808块，同比增长93.16%。部分一线城市流拍数量打破近十年记录；三四线城市流拍数量远超一二线总和。业内人士认为，三四线城市土地供应加大，而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素。

流拍率创新高

诸葛找房数据显示，2018年全国土地流拍率创历史新高。全国范围全年共流拍土地1808块，相比去年的936块增长93.16%。

中国指数研究院数据显示，部分城市流拍现象突出。以北京地区为例，2018年流拍7宗，流拍率达到10%。而2013年-2017年，北京宅地总流拍数量仅为6宗。2018年12月，深圳市宝安区西乡铁岗地区地块因无企业报价而流拍，为深圳近十年来首次流拍的住宅用地。

值得注意的是，一线城市2018年共推出土地620块，而2017年推出土地640块。

诸葛找房首席分析师陈雷对记者表示，流拍的土地一般具有三点共性。第一，位置偏僻，未来营销压力大；第二，地价较贵，盈利空间有限；第三，出让条件较为严格。

针对土地流拍率走高的原因，陈雷表示，房地产市场下行，房企现金流压力大，拿地更为谨慎。同时，地价越来越高，能拿地的房企较少，而供地规模不减。

三四线城市突出

诸葛找房数据显示，2018年，一线城市流拍土地21宗，二线城市流拍519宗，三四线城市流拍1268宗。三四线城市流拍数量远超一二线城市。

具体看，一线城市流拍土地建设用地面积合计88.08万平方米，起始价合计364.1亿元。二线城市流拍土地建设用地面积合计2599.99万平方米，起始价合计1526.99亿元。三四线城市流拍土地建设用地面积5849.87万平方米，起始价合计1712.98亿元。2018年，三四线城市推出土地20015块，2017年则推出土地17876块。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示，三四线城市流拍现象严重，主要因为三四线城市整体进入补库存阶段，供地增多。同时，房地产政策整体收紧，影响了部分房企拿地节奏。目前房地产市场基调整体有所转变，预计三四线城市土地流拍数据阶段性的。

陈雷表示预计，2019年房地产市场整体平稳，房企现金流压力会有所缓解。由于2018年流拍率走高，预计地方政府的土地出让节奏会更加谨慎。中国指数研究院则认为，根据多个城市的土地供应计划，2019年土地供应仍将维持增长。

来源：中国证券报

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