有句话说的好，没钱者，说的话就如放屁；有钱者，放的屁都是香的。更何况人家马老板不一定是这个意思呢，他曾痛批：“如果房地产一直是我们的经济支柱，那我们将失去一代人的幸福。”所以，“房价如葱”这句话更像是马云对高房价的不满和痛恨！那么未来房价“如葱”真的会实现吗？

房价走势的影响因素

“房子是用来住的，而不是用来炒的”。地方各级政府的决策都会紧紧围绕中央的决定和精神。不会让房产市场出现大幅波动。为此，国家采取了三条措施一是在发力租房、共有产权房、保障房等多种方式解决居住问题。二是自去年以来，为防范金融风险，央行实施了偏紧的货币政策。如缩表，降杠杆，虽然没有提高银行利率，但是由于资金额度偏紧，商业银行的贷款利率不断上升。房贷利率也在不断上升，而且贷款的难度大，周期长。这点大家都有感受。国家的货币量就如同水，房子就如同船，水涨船高，水落船低。 三是即将到来的房产税。政府未来的财政收入取向不再是土地买卖房产开发。而是转向对存量住宅征收房产税，房产税一旦开征，将会大大增加房地产的持有成本。居民投资需求必然减少，许多人将会抛售多余的房产，房产价格必然下降。

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2. 住房市场和人口

目前城市化进程，已基本完成。看一看周围的同事同学，老乡，战友缺房子的好像不多，那么潜在的社会购买力不足！前几年房子大幅飙升，并不是因为人们买了居住，而是当成了理财产品，进行投资。房子价格未来走势，取决于人们对房价的心理预期，一旦预期房产价格不再上涨，甚至下跌，那么投资的存量房地产就会涌向市场。大家都看的到过去所谓“一铺养三代”的商圈价格，在强大的网商影响下，价格竟然已经不如住宅，许多店铺甚至闲置！ 从人口角度，中国的人口政策对房价的影响也是一个重要因素。现在国家虽然放开了二胎，生育率已大幅提升，但是年轻一代人的生育愿望不高，特别是90后的人口，更不愿多生孩子。

3.国际影响因素

这一点许多人都是忽视的。美国去年以来已经连续四次加息。货币政策进入了加息上升通道。为避免国家外汇大幅波动，防止资金向国外流出。中国有可能在某个时点跟进加息。这一点对靠密集资金支持的房地产行业来说那是潜在重大利空。 结论，至于现在应该是买房还是卖房？

房价真的能变成葱价吗？

别想了，这是不太可能的！过去，地产界大佬对房价的预测的预测中，可能一直坚持看涨的任志强是对的。是他最看得清，还是他最城市呢？在我看来，应该属于后者，不然为什么房企疯狂圈地？不过现在已经有大佬开始撤离房地产，这或许意味着对楼市的判断真得开始分化。

房价是否会大幅度下降呢？要想从整体上下跌还是很困难的，无房者买不上房是个问题，有房者资产大幅度缩水更是个问题。所以要想实现房价如葱，还真的不是件简单的事情！

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