自本月开始，房地产市场正式进入到历年中的销售旺季。回看刚刚过去的8月份，北京、上海两地承接7月份的交易惯性，成交量均小幅上涨。

数据显示，8月份北京新房成交套数3018套，环比上个月的2047套上涨47.4%，同比去年8月份的1746套上涨72.9%；二手房成交套数16706套，环比上个月的16589套小幅上涨0.7%，但同比去年8月份的8740套，涨幅高达91.1%。

“从8月份北京房地产市场的成交量来看，二手房市场基本保持相对稳定的状态。”昨日，合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，自今年春节过后，二手房市场的成交量一直保持在高位企稳状态，特别是在当前二手房总体成交量中，以旧换旧占比超过80%的市场现状下，这一趋势对于整个二手房体系内成交量的内循环会起到一个有力的支撑作用，其中包括成交量的稳定以及价格的稳定。对于即将到来的“金九银十”，预计北京二手房市场的成交量继续维持目前现状，月度成交量大概在1.5万套至1.6万套区间内。

虽然8月份北京新房市场成交量较二手房市场有明显差距，但与7月份相比，47.4%的环比涨幅亦能看出新房市场小幅走高的状态。

郭毅认为，这主要与限价房上市有关。随着近期限价房的大量上市，对于整体新房市场的成交量无疑会起到一定拉动作用，与此同时，在下半年限价房将进入到主力供应阶段后，预计新房市场的成交量也会保持在一个比较高的状态，特别是在“金九银十”期间。总的来看，预计今年“金九银十”期间，北京房地产市场会迎来一波小幅销售高峰。

再从上海方面来看，据上海中原地产提供的数据显示，8月份上海新建商品住宅成交面积达88.0万平方米，环比增加22.4%。另外，临近传统销售季，房企推盘节奏进一步提速。8月份入市项目39个，入市面积达到133.3万平方米，环比增加34.8%。

上海中原地产市场分析师卢文曦对《证券日报》记者表示，尽管还没到9月份，但一些房企已经在8月份提前开启销售模式，可见当前淡旺季差别越来越不明显。在高供应推动下，预计9月份成交量进一步攀升是大概率事件。

卢文曦认为，随着成交量的稳步上行，上海或再现“金九”行情。

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