“经理人是市场中最好的先行指标，也不要听任志强胡说八道，多听经纪人。行业什么时候是进步？不听任志强的话就对了，这是逻辑思维极大的转变。”7月22日，21世纪经济报道主办的“博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会”在三亚举行，贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领在主体发言中表示。

杨现领表示，根据对链家三万名职业经纪人的调研发现，经纪人对市场的整体判断是悲观的。二线城市市场正快速向下，如何完成从上行周期到下行周期的切换，应是市场人士考虑的问题。

杨现领还提出房地产市场“第二曲线”的概念。即行业滑过抛物线的顶点，面临增长的极限，如果能顺利度过“混沌期”，完成转型，企业就会迎来下一个增长周期，即“第二曲线”。

他表示，经过连续三年的市场透支，交易量的周期性下降几乎是不可避免的，这次下降也许不仅是周期拐点，也可能是历史拐点。

从转型的角度，楼市将从增量时代过渡到存量时代，房地产从开发制造业逐步变成居住生活服务业。随着租购并举的推进，住房租赁将开启行业发展的第二曲线。

根据贝壳研究院的数据，2016年有9个城市的二手房交易量超过新房，成为满足住房需求的主要渠道。2017年，有24个城市完成这个转变。2018年，预计超过40个城市完成这个转变。

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