过去一年，NDP上台后对地产行业连续出手：提高海外买家税、增加投机税、增加$300万以上豪宅转让税等等，大温各地区均呈现量跌价升的局面，部分地区的公寓甚至出现了量价齐升的态势。公寓市场持续火爆，温哥华Coal Harbour社区的某个海景公寓成交均价甚至突破了$3000/呎！大温地区的奋斗一族如何才能擦干眼泪理性买房？究竟哪个地区才是大温的真正潜力洼地？优利发布2018年6月房产大数据报告，谜底一步步揭晓。

成交量趋势

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成交量逐步放缓，相比独立屋，公寓更受追捧。自去年5月以来，大温地区无论是公寓/联排或是独立屋的成交量都呈现逐步下降趋势。去年下半年以及今年前三个月有两个小反弹之外，其它时间均低于去年5月的成交量高点。

成交总价趋势

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低总价公寓仍是市场主流。大温地区总价低于$100万的公寓/联排占总成交比例接近9成，其中$50万-$100万范围占比超过6成（60.7%）；低于$50万占比近3成（28%）。

受NDP新政影响，高总价豪宅受冷落。大温地区总价低于$200万的独立屋占总成交比例逾8成，其中$100万-$200万范围占比超过5成（52.4%）；低于$100万占比近3成（29%）。

公寓成交均价趋势

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温哥华市中心 / 温哥华- 温哥华依然是整个大温地区公寓均价最高的城市。下图中成交均价的下跌主要归功于低总价公寓成交量的攀升，而不是房价的下跌。市中心新公寓/楼花价格依然坚挺，推荐有刚需的客户不妨在5-10年房龄的公寓里挑选合理价位的房源。

温哥华市中心公寓成交均价趋势

温哥华公寓成交均价趋势

本拿比- 本拿比是目前公寓均价仅次于温哥华的第二高城市。Metrotown、Brentwood等热门区域新交房公寓均价已突破$1000/尺。本拿比公寓成交均价在过去一年内达到近20%的涨幅，并且有继续攀升的态势。

本拿比公寓成交均价趋势

列治文- 列治文紧随温哥华与本拿比之后，成为大温地区公寓均价第三高城市。整体均价在过去一年中温和上涨，在过去一年内达到近10+%的整体涨幅，目前价格较为稳定。

列治文公寓成交均价趋势

素里- 素里整体公寓均价在大温地区中相对较低。过去一年素里公寓成交价涨幅达到近25%，目前价格较为稳定。

素里公寓成交均价趋势

高贵林- 高贵林整体公寓均价在大温地区中属于中位。过去一年中高贵林公寓成交价有近15%的整体涨幅，目前价格较为稳定，有继续攀升势头。

高贵林公寓成交均价趋势

满地宝- 满地宝整体公寓均价在大温地区中属于中位。过去一年满地宝公寓成交近有着近20%的整体涨幅，目前价格较为稳定，大有继续攀升、超越高贵林的势头。

总结

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公寓平均涨幅：素里凭借近25%的整体涨幅当之无愧成为过去一年公寓平均涨幅的冠军。

公寓综合涨幅：满地宝凭借近20%的整体涨幅，以及即将突破$800/尺的整体均价，获得综合涨幅的冠军。

公寓市场：百万以内公寓市场持续火热，呈现出价升量跌的趋势。有刚需或置换需求的家庭可以考虑尽早入场。

独立屋市场：受NDP新政影响，独立屋市场波澜不惊，成交量持续下跌使得市场议价空间增大，有置换独立屋需求的家庭可以保持观望或选择入场。

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