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上周，特朗普签署备忘录，依据“301调查”结果，对600亿美元的中国产品开征高额关税。他在推特上表示：“对华贸易逆差额巨大，失去控制，这样的事态需要终结，为此我被选为总统。”

一场贸易战一触即发，然而最终受影响者最大，也许会在所有人的意料之外。就像墨西哥的蝴蝶振翅，可能引发大西洋的一场风暴一样。中美贸易战可能会让中国的房地产市场再生波澜。

如果中美贸易战爆发，资金大量流向美国，那么美元加息的步伐还会加快。中国紧随美国加息的概率有可能会增加，这对楼市来说是利空。但是另一方面，稳操胜券的中国很有可能赢得战争，人民币校对外汇率会更加坚挺，会吸引海外资金转而投资中国的商业地产赚取汇率差，对楼市是利好。

贸易战对楼市来说，是个不确定的变数。日前，深圳楼市已经出台了“三价合一”的政策。

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政策规定商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

读下来很拗口，简单来说就是，房屋交易中存在的“阴阳合同”现象将被杜绝。

“三价”是什么？成交价、评估价以及网签价。以往实际操作中，为了避税和贷款，一套二手房交易会有三个价格。

成交价，实际的成交额。

网签价，涉及缴税问题，通常会将此价格做低，一般低于成交价。

评估价，涉及银行贷款，为了拿到更高的贷款额度，愿意将此价格做高，一般高于成交价。

现在，官方决定，将三个价格统一，网签价、评估价不再各自为战，银行将以网签价和评估价最低值确定贷款额度。这也意味着，二手房的价格评估更加精细化，原来的操作方法可能行不通了。深圳是全国楼市的风向标，此次推行三价合一，其他城市也可能跟进。

可见，房地产行业，依然是最大的投资，同时也是最大的消费。

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