日前，高力国际在分析2017年华北区物业市场时指出，去年廊坊物流市场和北京同步达到满租。由于京津廊仓储用地紧张及租金维持高位，位于北京新机场与雄安新区之间的物流市场或将迎来发展契机。

高力国际华北区产业及工业地产服务部总监吴涛指出，北京、天津和廊坊物流市场租金分别同比增长10.2%、6.5%和5.1%，去年，共有七个新项目完工入市，但廊坊无新增供应，总存量同比扩大到6.9%到至528万平方米，过去一年的需求主要来自电子商务零售商与第三方物流服务供应商。

据了解，2017年，北京合计建筑面积约7.8万平方米的两个优质物流物业完工入市，市场总存量同比扩大4.2%至约195万平方米。受年末诸多网络购物节及北京市清除非法低品质仓库的影响，整体空置率创历史新低，同比下降6.2个百分点至0.0%，北京物流物业市场实现满租，并推动平均租金同比攀升10.2%至人民币42.8元每月每平方米。

吴涛预计，2018年将有76.4万平米的十五个优质项目入市，其中北京有四座，天津九座，廊坊两座，不过由于三地区的仓储用地紧张和租金维持高位，租户有可能将目光转向北京新机场与雄安新区之间的新型区域，该地区有望获在物流产业方面获得发展机遇。

据了解，北京四座物流物业项目建筑面积总计约20万平方米，电子商务零售商与第三方物流服务供应商将继续为需求主要驱动力，预计新项目将迅速被市场吸纳，空置率将继续保持低位，预计2018年整体市场仍将保持在接近满租的水平。

高力国际指出，旺盛的需求将支撑平均租金的持续增长，预计2018年平均租金将同比增长3.6%。

此外，2017年北京投资市场活跃，全年共录得33宗整售交易，总金额超过450亿元，物业类型涵盖写字楼、商务园、商铺、酒店及公寓物业，其中写字楼(包括商务园)仍是最受欢迎物业类型，其成交金额占总成交金额约42%。

高力国际预计2018年国内外机构投资者将继续对北京投资市场保持浓厚兴趣，特别是在对海外投资持续收紧的背景下，未来可交易物业仍以非核心区域为主，核心区域具有翻新改造潜力的老旧项目亦能吸引投资者的持续关注。“同时，北京对商改住的限制以及政府对住宅租赁市场的大力扶植，我们预计未来也会有收购商业项目并改建为长租公寓的案例出现。”高力国际相关负责人表示。

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