青岛地处我国东北部，濒临黄海，环绕胶州湾，是我国重要港口城市，城市大力发展蓝色海洋产业，目前不仅成为山东经济核心，同时也是延黄河流域经济“龙头”。近来青岛房地产市场快速升温，良好的投资价值引多家房企关注，各房企采取灵活多样方式投资开发：

蓝光：招怕挂“地王”，深耕核心区

蓝光地产在2016年确定了“东进、北上、南下”的战略布局，坚定地将重心逐步转向高投资价值城市，青岛良好经济人口基础，成为蓝光“北上“选中重点布局城市，针对其核心区采取深耕战略。

从历史来看，蓝光2013年首次通过招拍挂方式，以3990元/平米楼面价进驻次核心李沧区，此价格为当时的区域单价地王，目前已经打造蓝光COCO蜜城项目，截止2016年9月住宅及商铺产品均已全部去化。

基于企业已定战略和历史投资收益情况，蓝光2016年又以12520元/平米拿下市北区宜昌路16号地块，为2016年至今全市单价地王。针对此举，蓝光表示未来青岛将进入到明朗的上行通道，对深耕城市核心区抱有信心。

表：蓝光青岛拿地

融创：招怕挂结合收并购，布局次核心区域快速开发

号称并购之王的融创2016年正式进入青岛，由于进入较晚，目前青岛市南、市北核心区已经饱和，投资难度大，因此融创将目光关注到高热度次核心区，通过直接收并购项目和招拍挂拿“地王”方式布局，力求实现销售弯道超车。

2016年9月，融创经过550轮竞争，以6852元/平米拿下高新区河东路地块，为高新区单价地王。融创首次拿地即为地王，主要由于其看好高新区市场热度短期内将会保持，因此采取快速开发模式，已打造成融创红岛壹号院项目，目前售楼处已经开放，即将正式对外出售。

表：融创青岛拿地情况

此外，融创2016年底，收购恒大李沧区恒大时代城，更名为融创都会中心，通过直接收购项目对外出售，目前项目已经正式对外出出售，去化情况良好。

表：融创青岛项目

海信：西海岸打造特色小镇，实现抄底拿地

海信2016年初提出“拓展西海岸”的战略目标，今年4月17日继积米湾、华山东麓、花伴里二期后第四次斩获西海岸新项目，计划打造包括低密度住宅和软件研发高技术产业基地的特色小镇。

此次共打包拿下西海岸6块地块，规划建筑面积共计32万㎡，零溢价抄底拿地，项目同步定名为“海信·珠山小镇”。总的来说，在目前青岛市场升温背景下，零溢价拿地已很难出现，海信作为青岛本土排名前十房企，具备先天优势，此次通过打造特色小镇方式拿地，实现低价拿地目的。

表：用地详细指标

总的来说，目前青岛市场升温，房企普遍认为市场热度2年内仍将持续，导致优质地块拿地成本增加，因此除了传统招拍挂拿地方式外，青岛各房企开始青睐收并购、特色小镇等方式灵活拿地。

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