自2006年进入房山市场，天恒置业深耕房山已有11年之久。十多年间，天恒置业通过稳健运营，精心布局，实现了项目数量及销售业绩的快速飞跃。天恒置业在房山区的项目数量从最早的乐活城项目发展到当前的“七盘耀市”；年销售额从最初的一两亿上升至如今的40亿规模。如今，天恒置业在房山区真正做到了项目运营数量第一，土地储备第一，一跃成为房山区域领军房企。

天恒置业于房山持续性地打造品质人居，建立起“居房山·选天恒”的社会共识。而随着市场的发展，改善置业进入细分时代，天恒置业针对新市场环境下的置业需求，重构“居房山·选天恒”的置业逻辑。在今年特殊的市场背景下，天恒置业旗下的天恒水岸壹号、天恒京西悦府、天恒乐墅三个项目逆市突起，取得亮眼的销售业绩，展现出产品细分策略强大的市场活力。

8月30日，天恒水岸壹号接待中心隆重举办“典筑四居，鉴悦时代”媒体品鉴会。中原地产北京公司总经理任莉，合硕地产董事长李伟，《地产营销人》出品人韩乐，亚豪地产市场总监、《毅家之言》出品人郭毅，《参考消息》房产主编胡莲，链家地产北京新房代理二中心副总经理刘洪涛，天恒乐活城置业有限公司副总经理陈亮，《攸克地产》出品人殷苏峰等房地产业内人士共聚一堂，以行业视角品评天恒房山项目，论道区域发展价值，解读天恒水岸壹号、天恒京西悦府、天恒乐墅在楼市细分市场上的独特价值。

高性价比改善圈定房山

此次“典筑四居，鉴悦时代”媒体品鉴会上，业内大咖指出，今年的北京楼市是“改善”的主场。上半年，因限价限购政策出台，顶级豪宅短时间内再难一跃而出、引领风骚。顶豪风华褪去，各开发商也是纷纷推出了契合市场需求及功能性的优质改善型项目，而基于目前市场环境及政策，这类优质的改善产品只能斟酌定价，成为市场大周期内最具性价比、最值得购买的产品，基于此，优质改善产品已然成为目前市场阶段的主力产品。

改善型楼盘成为市场销售主流，那么该如何选择呢？业内人士指出，如果从交通便利性和居住舒适性考虑，五环无疑是最适合的区域。不过，同为五环不同区域的项目差距也很大。

从五环沿线看，房山、门头沟、昌平、顺义、通州、大兴六个区，都有着改善置业的机会，但梳理2016年北京在售项目，会发现改善置业的选择也有限。顺义区在五环的房价已被中央别墅区托高；大兴成为了豪宅别墅的新兴之地；通州区在面临北京和本区的双重限购背景下，已有多个项目价格突破5万；门头沟的新盘成交价更是逼近6万。对比而言，房山的房价处于一个巨大的价值洼地。同时，数据显示，去年房山新房单价的涨幅是最高的，租金的涨幅都是最大的，这使房山的改善置业拥有十分合适的性价比。

另外，从区域发展看，2017年房山将启动新机场联络线，确保轨道交通燕房线投入运营；力争新引入1至2所三甲医院，加快武警总医院建设；青龙湖森林公园二期、琉璃河湿地公园即将建成；北京工商大学到良乡大学城的整体搬迁工作也即将完成；并计划扩建北师大燕化附中，完成北理工附属中学建设。不论是京津冀、新机场等国家发展战略利好，还是生态、教育、医疗、环境等与宜居生活息息相关的区域配套，房山都在持续改善。如今的房山，正在成为改善置业的宜居地和聚集地。

在本次媒体品鉴会上，业内人士还表示，从6月份开始，北京楼市连续两个月来新房和二手房成交量开始回升，尤其是本月政府又批了9万+的项目，意味着窗口期到来。尤其是在今年特殊的市场环境下，上半年保持观望的开发商蓄客的积累将在第三季度爆发，今年“金九银十”将是改善客群购房最好的窗口期。

天恒水岸壹号打造房山改善置业标杆

“基于房山未来巨大的发展潜力，天恒置业以独有的“开发观”、“产品观”、“生活观”三观逻辑打造项目。”天恒乐活城置业有限公司副总经理陈亮在媒体沟通会上说道，十多年来天恒在房山区持续开发，打造多样化业态，产品品质不断升级。他特别指出，天恒水岸壹号已成为房山区改善置业的标杆，产品具有多个“唯一”属性。

陈亮表示，天恒水岸壹号是天恒置业第一个，也是目前唯一一个具有居家养老型配套的项目。在产品打造上，承袭天恒“同样面积，功能更强；同样功能，面积更小”，即“面积和功能的最优解”的产品观。户型设计皆以服务人为基准，伴随家庭全生命周期成长。“3+1”成长型空间设计，在满足家庭居住的同时，还会考虑“二胎”的家庭结构以及孩子的成长问题。

而以“水岸壹号”命名，项目另一个“唯一”是紧邻被誉为“第二条昆玉河”的刺猬河。优越的水景资源在北京市场上是不可复制的。置身天恒水岸壹号，居者可以到河边晨练、散步、垂钓，尽享诗意美景和闲适安逸的生态生活。为了与水岸景观相依相融，项目还依照“北高南低”的规制，纳水入园，布置珍稀植被，在尊重原有地形地貌的前提下，创造出多层次的立体景观。此外，项目紧邻滨河公园，长阳公园和大学城公园三大公园，不论是静卧家中观景亦或漫步公园，都将享受畅快淋漓的“森呼吸”。

媒体人士在参观样板间后也表示，在样板间内可以感受到270度采光观景效果，南向双主卧设计、大尺度面宽、多景观阳台设计是亮眼的三大特点。居于此，南向双主卧可以为家里的老人和小孩提供了更舒适的居住空间，另配置的一间东向或西向次卧，可以正面观赏日出日落，并把小区内的园林景观尽收眼底。南向11.1米的面宽保证了良好的采光和空气流通，尤其是南向设计的阳台与飘窗，分别位于客厅和卧室，当亲朋好友齐聚一堂时，在客厅阳台摆一方木桌，几杯清茶，畅谈赏景，实乃人生一大乐事。

据介绍，天恒水岸壹号现阶段122—138㎡三、四居水岸精装洋房正在火热销售当中，另外，第四代叠拼别墅也将于近期入市。天恒水岸壹号实现了空间和功能的最优解，它不仅实现了改善型客群的“居住梦想”，同时也践行了天恒“舒适、健康、温情”的生活观，为改善型客群营造了独有的水岸诗意生活。

天恒打造多样化产品让改善享有更多选择

针对改善置业在新市场环境下的细分需求，天恒置业在房山提供了多样化选择。在天恒水岸壹号之外，还有地处阎村区域的天恒京西悦府和天恒乐墅两个市场热销项目。此次“典筑四居，鉴悦时代”媒体品鉴会进行过程中，媒体团还专门到两个项目参观品鉴。

天恒乐活城置业有限公司副总经理陈亮介绍，近年来，京港澳高速、西六环和地铁燕房线三维交通的共同促进，使得阎村地区已成为房山改善置业的新热点。被视为今年楼市黑马的天恒京西悦府和天恒乐墅两个项目近期又将推出新品。其中，京西悦府在9、10月份推出别墅产品，天恒乐墅最后的四栋楼也将要开盘。

京西悦府和乐墅获得市场的一致好评，离不开项目卓越的产品力。天恒京西悦府集地铁物业、公园地产、低密墅区、丰盛配套等优势于一身，倾力呈现“一府万象”的生活飨宴。距燕房线地铁阎村站约100米，北侧紧邻城市休闲公园和近70000㎡商业综合体，南侧紧邻运动主题公园和约22000㎡大型体育场馆，一路之隔就是天恒乐DO商街和华冠超市旗舰店。现正推售的3+N 全能三居产品系，从96㎡精巧型三居，到120㎡成长型三居，打造全生命周期住宅，为刚需改善家庭度身打造“一宅定心”的全家庭居住方案。

天恒乐墅是房山为数不多的纯别墅城熟住区，与京西悦府同享周边的醇熟城市资源。现房实景，即买即住。叠拼与类独栋两种居住类型，保证了居住品质的纯粹。叠拼180㎡－200㎡，类独栋约250㎡。法式精工建筑，七重立体叠景园林，中轴水系贯通南北，一步实现人生跃级。

天恒水岸壹号、天恒京西悦府、天恒乐墅，三种类型的改善置业方案，匹配不同阶段不同需求的多样置业人群，这正是改善置业细分时代“居房山·选天恒”新的置业逻辑。

如今，天恒置业已进驻房山11年，展望未来，天恒置业对房山区充满信心。而持续多年的开发运营，天恒置业不断提升区域城市配套，这也展现了天恒置业作为实力国企肩负的深耕房山促进区域发展的社会责任和使命。

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