（张子强 记者姚东）5月13日，记者从国家统计局贵阳调查队获悉，今年一季度，贵阳市新建住宅销售16998套，势头良好，价格稳步上涨，但市场变化多端，面临巨大挑战。

新建商品住宅价格上涨

今年贵阳市新建商品住宅同比价格指数涨幅逐月扩大，继续呈现上行趋势。从同比数据来看，1月、2月、3月贵阳市新建商品住宅价格分别上涨5.4%、5.5%、6.4%，在70个大中城市中列第41位、第41位、第40位。截止到3月，这是从2014年7月以来32个月中的最高涨幅。从环比数据来看，1月、2月、3月贵阳市新建商品住宅价格分别上涨0.5%、0.4%、1.3%。

同时，1月、2月、3月贵阳市二手住宅价格分别同比上涨2.3%、2.4%、2.5%。截止到3月，这是从2014年9月以来30个月中的最高涨幅。1月、2月、3月贵阳市二手住宅价格环比分别上涨0.4%、0.3%、0.4%。

去库存成效显现

受改善性住宅销量比例加大影响，与去年同期相比，贵阳市新建住宅销量保持稳定、二手住宅销量呈现上升态势。从贵阳市住建局提供的网签数据来看，今年一季度，贵阳市新建住宅销售套数16998套，同比下降1.1%；二手住宅备案3456套，同比上涨37.3%。

一方面，外地人口来筑置业的比例明显提高。随着大数据产业、国家级新区贵安新区的快速发展以及高铁开通带来的便利，大量外来人员涌入贵阳安家落户，贵阳本地购房者与外地购房者比例有显著提升，这对消化库存起到很大作用。

另一方面，大部分房地产企业在去库存方面预期乐观。2016年年底贵阳市去库存化周期为13个月，截止到3月底，贵阳市去库存化周期降为12个月。根据贵阳市统计局数据资料显示，3月末，贵阳市商品房待售面积293.59万平方米，同比下降25.1%。其中，住宅待售面积158.17万平方米，同比下降13.2%。

市场稳定向好，但挑战巨大

据统计分析，贵阳市房地产市场势头良好，价格稳步上涨，但市场变化多端，市场稳定向好面临巨大挑战。

首先，配套资源难以跟上楼市发展，楼盘周边的商业、教育配套等设施建设滞后对房价的影响过于明显。近年来贵阳市城市建设快速发展，但城市基础设施、公建配套设施滞后，配套能力服务不足，交通拥堵严重，居民的生活、出行不便，孩子上学困难等问题不断涌现，严重阻碍楼市发展。

其次，楼盘品质不高，特色不明显。改善型住宅将成为未来贵阳市房地产市场发展方向。然而现阶段贵阳市精品楼盘偏少，价格偏贵，楼市出现两极分化的现象：精品盘越卖越好，小楼盘越卖越差，库存也较多。

尽管去库存效果明显，但库存量仍偏高。3月底，贵阳市仅三个主城区的可售套数为46092套，库存量较大。

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