5月24日，广州（楼盘）市越秀区举行重大项目签约暨政策发布会，会上签约了包括国瑞置业传统中轴线提升项目在内的15个重大项目。国瑞置业（2329.HK）意向投资120亿元的旧城改造与历史文化资源活化利用项目，有意参与开发大小马站书院街、高第街地块等项目，并合作盘活、开发北京（楼盘）路商业步行区的公有物业。

公开资料显示，大小马站书院街位于中山（楼盘）五路以南、教育路以东、西湖路以北、大马站路以西位置，是广州历史城区内唯一尚存的成群成片的古书院地段。

根据《广州越秀古书院》记载，在清代，广州书院在数量上居全国之首，尤以大小马站书院群最具代表性。彼时，在今北京路附近以流水井、大小马站为核心辐射四周约三平方公里的区域内，数百家书院集中分布，形成了一个全国罕见的书院群。相传，当年梁启超赶考也曾在此苦读。

然而，岁月流转，大小马站书院早已不闻昔日琅琅书声，也不曾见当年学子赶考的身影。触目所及，只剩一派时光流逝沧桑的光景。虽然大小马站书院难复往日荣光，但多年的沉淀也使之成为人们心中无法随意拆除的一道风景。

在切合历史和时代的背景下，2015年，越秀区计划通过对大小马站内唯一尚存的成片古书院进行复建、改造，将其建设为展示岭南建筑风格、书院文化、民俗技艺，融商业、文化、旅游于一体的岭南文化新地标。

另一项目高第街地块有着更为悠长的历史，资料显示，高第街在宋朝便已存在，是广州著名的商业老街。改革开放后，成为广州市第一个工业品市场，以及全国第一条个体经营服装的商业街。

随着城市快速的更新发展，狭窄的巷道，愈发严重的的乱搭乱建现象使得昔日百货云集、人声鼎沸的高第街逐渐走向冷清。在长达多年的拆与不拆的争执中，这条商业老街最终看到希望的曙光。2017年1月，广州传统中轴线历史文化街区保护规划出炉，包括高第街在内的80条传统街巷和8条骑楼街都将得到保护。

规划指出，要保留北京路骑楼街、高第街沿街建筑及历史建筑，同时进行功能置换，将低端的仓储物流、批发功能外迁，打造商贸文化休闲片区，将部分居住功能转变为文化、特色商业、创意产业等功能。

国瑞置业表示，广州中轴线提升项目还在和政府的签约阶段，细节还在商定中。国瑞将凭借丰富的房地产开发和商业运营管理经验，提升广州中轴线风貌，助力城市更新发展。

为何是国瑞置业拔得头筹？

传统中轴线是广州的城市源头，更是千年商都文化浓缩地，历史价值深厚。国瑞置业拔得头筹，作为第一批签约的重大项目，除了中国房地产百强企业的品牌实力外，更得益于公司在一级土地开发方面的优异表现。相比“远道而来的客人意欲落户广州”这样一个说法，更贴切的解读是国瑞置业深耕珠三角战略，迎来新的起点。

国瑞置业认为，稳定的一级土地开发项目，是传统房地产开发业务的有利补充。公司一级土地开发项目方面的优异表现有目共睹，获得了当地社区以及地方政府的首肯。目前，公司已在北京、深圳（楼盘）、汕头（楼盘）、潮州等城市开发多个优质项目，截至2016年12月31日，公司在一级土地开发及旧改储备约1,000万平米。

1994年，国瑞置业发轫于广东汕头；1999年，公司抓住北京旧改项目的商机，移师京城开发精品住宅小区，即富贵园一期。2003年，富贵园以9.7亿元的销售总额成为北京十大热销楼盘，国瑞置业凭借该项目一炮打响，成功在京城争得一片天地。

就在开发富贵园的同时，国瑞置业另一项目也在紧锣密鼓的筹划中。2005年，国瑞置业的第二个项目国瑞城举行奠基仪式，占地20公顷，建筑面积110万平方米，一个以休闲、娱乐、餐饮、主题店于一体的大型商业综合体。随后，国瑞置业继续深耕北京，先后推出国瑞购物中心、哈德门广场、国瑞熙墅等优质项目。值得一提的是，2014年7月7日，国瑞置业在企业创始人、董事长张章笋的带领下，于香港联交所主板成功上市。

2017年，国瑞置业以38亿元竞得北京市大兴区瀛海镇区住宅混合公建用地，成功落下京城第八子。同时，因大多数项目均布局在北京二环核心黄金地段，使得国瑞置业成为北京二环最大的“金主”。

随着全国布局持续推进，国瑞置业已形成京津冀、长三角、珠三角三大深耕区域鼎立的格局。2009年，汕头市国瑞置业有限公司成立，此后各项目纷纷落地。据不完全统计，目前国瑞置业在汕头已落十子，成为其全国布局最多项目的城市。2015年，国瑞置业收购深圳万基药业，拟在深圳南山区推出优质投资物业；2016年，由国瑞置业一手打造的国瑞商业中心于汕头亮相，该项目高达163米，建成后将成为汕头市最高的摩天大楼。

在佛山（楼盘），国瑞置业也已落下三子：2013年，以6.3亿元底价拿下南海大沥土地，开发国华新都项目；2014年，以14.8亿竞得莲升片区旧改核心地块，参与佛山祖庙商圈国瑞升平项目开发；2017年3月，经过162轮激烈竞价，国瑞置业以16.74亿元夺得佛山南海区西樵商住地。国瑞置业业绩报告显示，2016年公司实现签约销售额总额约为人民币111亿元。其中，北京录得19.4亿元，佛山国华新都贡献6.8亿元，汕头则由国瑞城一期收入10亿元，分别占已签约销售额总额的17.5%、6.1%及9.0%。未来，公司将继续深耕珠三角，夯实全国战略布局，为推动城市更新发展而不断努力！

（来源：中华网投资）

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