记者今日从北京（楼盘）市住建委获悉，日前，北京市首批集体建设用地租赁房已经入住，今后5年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。北京将加快完善相关支持政策，创新融资模式，多方式筹措资金，凡是租给保障房对象的，还可享受相关税费优惠政策。

据了解，北京利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目——海淀区唐家岭租赁住房项目，共可提供租赁住房2176套，此次开展选房入住工作的是已竣工的927套房源，已由海淀区住房保障事务中心整体趸租，租期十年，统一进行出租、运营和管理，为了保障农民利益，租赁住房由政府按市场价格趸租过来，再向保障房家庭按公租房价格出租，差价由政府补贴。

北京市住建委有关负责人表示，在当前土地资源紧张、房价较高的情况下，在集体建设用地上建设租赁住房，是完善多层次、多方式住房供应体系的有益探索。北京市选取的朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个试点项目主要分布在重点产业功能区周围，均具有大量且稳定可期的租赁需求，可供应租赁住房1.28万套。今年年内，北京市集体建设用地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作。

该负责人指出，在集体建设用地上建设租赁住房，一是可以扩大租赁市场有效供给，增加住房供应，促进房地产市场稳定健康发展。二是可以服务首都“四个中心”城市功能定位，实现职住平衡、产城融合，助推国际一流和谐宜居之都建设。三是可以推动城镇化建设进程，开辟集体经济组织和农民可持续增收渠道，通过租赁房物业管理、配套服务，扩大农村人口就业，就地实现城镇化，可谓一举多得。

2016年5月，国务院发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出要支持租赁住房建设，培育市场供应主体，鼓励住房租赁消费。2017年4月，住建部和国土部共同印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，明确要求增加租赁住房有效供应，以及在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地建设租赁住房试点。租赁住房已成为住房供应体系中不可或缺的重要一环。

上述负责人表示，未来，北京的租赁住房将结合“三城一区”和产业功能区规划建设，重点在毗邻产业园区、交通枢纽和新城的区域布局建设，周边市政配套设施和公共服务设施相对齐全，交通较为便利，充分解决周边就业人群的住房需求，促进职住平衡。

“北京将认真总结集体建设用地建设租赁住房试点项目建设运营经验，并加快完善相关支持政策，创新融资模式，多方式筹措资金，可以通过集体经济组织将土地使用权作价入股，与投资机构、开发企业等单位合作开发经营，收益共享。同时，还将对租赁住房性质和用途进行严格监管，租金按周边市场租金水平确定，充分保障农民利益，凡是租给保障房对象的，还可享受相关税费优惠政策。”该负责人说。

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