春节的南京（楼盘）楼市认购成交都普通，2月第一周南京楼市仅认购423套、成交121套，然而跟随元宵节的到来，热热闹闹的春节假期结束了，南京楼市也恢复过来。截至2月12日晚上18：00，上周南京楼市认购商品住宅1401套、成交541套，环比前一周都大涨了两三倍。可是这些数据大多来自老楼盘，元宵佳节这一周南京楼市仅两家楼盘新开盘，推出618套新房。依据南京鸡年第一次大型看房团现场统计结果，半年内计划出手买房的购房人降低至3.5成，不受限购影响的溧水、六合板块人气大大提高。

两盘加推 南站项目收官

上周南京楼市两家楼盘开盘，推出618套新房，分别是六合的荣盛华府和南站的绿地玉晖，其中绿地玉晖推动项目最后一批房源。

位于江北新区六合雄州街道的荣盛华府在上周六开盘，共推出350套住宅房源，销许均价13194元/㎡，户型98-133㎡。南站绿地玉晖推出最后三栋楼，合计268套精装，面积98㎡、122㎡、145㎡、170㎡四种户型，销许均价34500元/㎡。其中绿地玉晖现场购房人比较多，参加摇号的共有近400组，开盘无优惠，表价卖房。现场购房人大大部分都是改良自住或许自住兼投资，五成首付占多数。

据了解，江宁的万科翡翠公园和江北的万科璞悦山等项目如今正在等销许，估计近期将加推上市，元宵节后也许会有一波推房潮。

购房人不焦急了 关注溧水六合的多了

昨日，南京举办了鸡年第一次大型看房团，共有大约3000人参加。该活动组织者、365淘房南京新房助理总经理曹维嫦表示，近3000人看房规模，说明购房需求仍然很兴旺，可是购房人心态变了，不再焦急了。看房团网友的调盘问卷结果显示，有7.5成网友欲在年内出手，半年内出手的约3.5成，同比去年年初6成数据有所降低。参加看房的人中，20-30岁的最多，达到了近4成，31-40岁的也有3成多，结婚购房、定居购房、学区房、改良住房是大家买房东要目标。很多购房人都表示，需求还是有的，看目前的政策方向，估计年内房价缓涨的趋向不会有太大变化，所以不焦急出手，计划渐渐挑选。

曹维嫦表示，昨日除过传统的江浦、河西、江宁品牌线、江宁地铁线等看房线路参加人比较多，六合、溧水的看房人也大大增加了。“应当是受限购影响，一部分投资需求被挤到了六合、溧水等非限购区域，所以溧水和六合等线路人气显著高于往年。”

信贷将持续收紧 刚需族和家长们可出手

调控政策的方向是基本确定了，银行也传出了收紧限贷的信号，然而购房需求仍在，究竟目前该不应出手？曹维嫦表示，银行的贷款是收紧荷包子，并且也有也许今年会有益率的增加，所以对投资客来讲首先是投资的本钱增加了，第二投资者确定不止一两套房子，要打破限购门槛难度也比较大，所以如今的市场其实不合适投资，建议刚需改良特别是学区房能够今年出手。

中信银行(601998,股吧)南京分行个人信贷部主任姚毅表示，如今的信贷政策还是延续了去年双限双降的政策，估量误伤了一修改良型需求的顾客，然而刚需型顾客的好处获得进一步保证，“我们估量下一步连续地压缩应当要连续到来年今后，政策的松动也要到2018年今后。”姚毅表示，下半年的行情估量也跟目前差不多，连续触底维稳的情况，房价和政策都不会有太大的动摇。

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