鸡年春节正好在今年1月底，近期多地楼市数据显示，1月份甚至春节期间一手房成交出现下滑。分析以为，这是遭到春节效应、推盘节拍放缓、限购限贷政策收紧等影响，投资投契需求削减，刚需逐步占领成交主导。

春节后，多地银行已将首套房优惠利率上调到了9折，这将进一步影响房地产市场。业内人士预期，2017年整体成交将有所降温。

受春节假期影响，很多城市全部1月的楼市成交量平庸。北京（楼盘）华夏地产依据北京市住建委发布的官方数据统计，2017年1月北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅（即剔除保证房、自住房等）签约2477套，环比下滑23.8%；二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。

而深圳（楼盘）市规划领土委发布的一手房成交数据也显示，2017年1月，深圳市一手住宅累计成交1652套，环比降低23.6%；房价持续回落，成交均价54931元/平方米，环比降低0.03%。

另据上海（楼盘）华夏地产数据，1月份上海新建商品住宅成交量387181平方米，环比下跌35.1%，同比降低69.7%。而春节期间即1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间削减71.1%，为2011年以来成交量最低水平。

广州（楼盘）华夏地产监控阳光家缘数据显示，1月（2016年12月26日~2017年1月25日）广州共网签9396套，环比2016年12月份降低23.6%。网签价钱连续稳固在1.6万元/㎡水平，环比2016年12月下跌2%。另据广州新浪乐居监控阳光家缘网签数据，1月截至30日，广州一手住宅网签量环比削减42%，同比削减约10%。

国家统计局70个大中城市住宅销售价钱统计数据显示，2016年12月份有46座城市新建商品住宅价钱环比上涨，2016年11月份为55座城市上涨，价钱环比上涨的城市个数在削减。其中一线城市新建商品住宅价钱环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价钱上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价钱上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实行调控政策以来，政策成效显著，房价迅速趋稳回落。其中广州市已连续三个月环比涨幅回落。

投资需求相比较削减

业内人士分析以为，这是遭到春节效应、推盘节拍放缓、限购限贷政策收紧等影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，1月份成交下跌主要受几个因素影响。一是推盘节拍放缓，“很多房地产企业遭到价风格控影响，预售证拿得不及时，还有部分企业缘由是销售成绩不错索性不拿了，推盘节拍不快。”严跃进以为，这将会影响几个一线城市的楼市成交。另外，限购限贷政策收紧后，也影响了部分人入市，“投资投契需求相比较削减，如今全部市场交易以刚需为主。”

广州华夏地产的数据也显示，1月份90平方米以下的“上车盘”成交占比同比提升了近10%。广州1月份网签的一手房中，面积不超90平方米的单位占35%，90~120平方米之间的单位占43%，合共78%。而去年同期，不超90平方米占比仅为26%，90~120平方米占比47%，合共73%。

预期未来成交难以走高

多位业内人士预期，今年楼市成交将整体降温。华夏地产首席分析师张大伟以为，去年9月以来，全国20多个热点城市密集出台调控办法，同年四季度市场热度骤降，部分三、四线城市相继参加调控行列，这预示2017年房地产市场将回归理性。他以为，在调控政策连续的情形下，部分热点城市房价和地价涨幅均将临时见顶，部分区域房价也许出现小幅回落。一方面是缘由是房企预期房价难有提升，推货意愿不高，另外一方面是缘由是买家张望情绪渐浓。

严跃进则以为，今年楼市成交的大趋向是下跌，可是关于一线城市来说下跌效应不显著，“对一线城市来说假如楼盘供给连续增加，成交还是会上升。”

除过调控政策收紧外，利率的变化也是今年楼市走向的一个重要影响因素。今年春节前后，央行前后上调中期假贷方便（MLF）利率，和上调常备假贷利率（SLF）和逆回购利率，加大了市场加息预期。而春节后，多地银行已将首套房优惠利率上调到了9折，这将进一步影响房地产市场。

“影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价钱的变化，如今看，加息或许变相加息的也许性已经出现。”张大伟以为，整体看2017年主要一、二线城市的房价调整预期愈来愈显著，特殊是在加息等也许性增加的情形下，这类趋向和幅度会加大。

严跃进则以为，房贷政策的收紧对不一样城市的影响不一样，对一线城市来说若预期是房价不会显著下跌的话，反而会刺激部分购房者加速入市，以取得贷款。而关于其他非一线城市来说，假如预期房价下跌，购房节拍会延缓，价钱和成交量会相比较削减。

广州华夏研究部以为，广州市场的消化临时或只能持续依附库存，所以成交量未必持续走高。从部分开发商角度看，若手中项目存货缺乏，年初对资金渴求水平不如岁终，也许会调慢推货的脚步，以顺应市场。(记者何颖思)

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