2022mdash，2027年将开启物业行业一个新的发展阶段，金地智慧服务集团党委书记，副总裁姚平在4月12日举办的2022观点物业大会上表示，大物业将进入3.0阶段。

姚平介绍，自2014年出现第一家上市的物业公司之后，直到2021年，这7年里行业出现超乎大家想象的快速变化在管面积在此期间呈现快速增长的状态，一方面是来自大股东母公司的输送，第二是来自收并购，第三则是第三方市场拓展

行业的交易金额在2021年达到历史之最，同时这一年发生了巨大的股市上的变化，包括对这个行业的估值合纵连横已成为常态，强者之间的合作成为常态

姚平预计，2022mdash，2027年将开启物业行业一个新的阶段，2022年起，从国家部委到地方，对物业服务标准，物业服务定价，物业服务内容等，都进行了进一步强化要求，伴随着客户的觉醒，对于物权，包括主张收益分成等要求会越来越清晰很多存量住宅更换品牌物业的需求和愿望也在大幅度增加

因此，姚平预计未来五年物业行业会出现两极分化，头号玩家可能会诞生，资本会更加理性，比如收购方面，之前更多关注的是收购股权，但今后在收购公司的时候可能要特别关注整合和融合的能力此外，智慧服务大有可为，智慧的技术平台，包括很多新的服务能力，比如疫情期间促生了一个新的服务，就是社区团购，送货上门，本来一天只有几十单，现在变成每天大概6000多单，这是对物业公司一个新的要求

未来的五年，第一是定价，第二是收购或者拓展之后的整合，第三就是企业之间，包括上下游之间的协同，将是未来的一个重要主题姚平说

今年以来，物业行业并购交易额创历史新高。中指研究院数据显示，截至2021年11月1日，物业管理行业内发生并购交易63宗，涉及并购方33家物业企业，交易金额约315亿元，相比2020年交易总额大幅增长约198%。在经历了这一波的整合之后，预计到今年年底，全国物业管理总面积将达274亿平方米，集中度将进一步提升。

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