各地多家银行的房贷利率下调已悄然开始。

日前，时代财经在南京当地多家银行了解到，首套房贷利率普遍降到6字头以下，中国银行，江苏银行，民生银行，邮储银行等均在5.7—5.8%之间，广发银行已降到5.6%。

我行现在针对每家楼盘的首套房贷款利率都不一样，有的稍微高一点，有的稍微低一点日前，中国银行南京某支行一名信贷经理告诉时代财经，和春节前相比，目前各家银行的房贷利率都有所下调，而且现在额度都比较充足，和之前相比，放款的速度也明显加快了

实际上，自央行今年1月20日披露1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%之后，银行房贷利率下调预期已路人皆知。。

各地普遍下调房贷利率

根据贝壳研究院重点城市主流房贷利率数据，2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较2021年12月回落8个基点。

5年期以上LPR作为住房抵押贷款利率的定价基准，格外受到居民的关注，因为LPR下降不仅将在一定程度上减少房贷支出，也会刺激地产市场的销售。

在走访中，时代财经了解到，房贷利率的下调主要是受到5年期以上LPR下调的影响。

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%以上LPR在下一次发布LPR之前有效

日前，央行曾发布通知，1年期LPR由3.85%降至3.8%，5年期LPR保持不变，仍是4.65%。

其实，去年底，有的银行就已经开始对房贷加点部分进行了下调，我们现在普遍执行的多是首套在LPR基础上加110个基点，二套加130基点的标准日前，建设银行一名信贷经理告诉时代财经，建行目前在南京地区执行的首套房贷款利率基本上在5.7%—5.9%，二套房是6.15%起，放款速度有加快的趋势，但主要还是看合作方

时代财经在采访中了解到，去年11月左右，南京当地的各家银行首套房利率普遍为6.25%以上，最高为6.45%，二套房最高在6.60%，整体趋势以涨为主现在，3个月过去后，南京多家银行的贷款利率降至5.7—5.8%，且大有陆续下降的趋势

5.8%左右，具体利率主要还是看各楼盘的合作方南京银行一名信贷经理告诉时代财经，去年下半年等待放款的时间比较长，有的银行能有4，5个月时间，但是现在放款速度很快，1，2个月就能下来个别银行甚至有1—2周放款的记录

实际上，不仅仅是南京，合肥，南昌，大连等地都陆续传出房贷利率下调的消息。

有消息称，目前南昌的各家银行主流首套房贷利率在5.75%左右，二套房贷利率在6.0%左右，放款周期在一个月之内首套房贷利率最低的广发银行，甚至只有5.635%

大连各家银行开始执行下调利率，首套房贷利率普遍为5.25%，二套房贷利率普遍为5.45%，分别跟随5年期以上LPR一同降了5个基点。

在合肥工作的小袁告诉时代财经，他春节后刚去工商银行合肥包河支行问过，他们目前的政策是首套房利率为5.83%，二套房利率为6.32%四大行在合肥的房贷利率都差不多，民生银行好像低一点，5.75%左右，我还再等等看，我觉得未来房贷利率还会降

银行股的价值春天来了。

数据显示，5年期以上LPR为4.6%，这是5年期LPR继2020年4月，时隔21个月后，首次下调。

民生证券研究报告指出，5个基点的降幅不代表货币宽松力度较弱，而是说明降息操作更加精细应该关注降息时点:为何选择在春节假期之前降息时点的选择彰显央行意图:尽早稳经济，尽早稳地产这与1月18日国新办新闻发布会中央行提到的‘我们不能拖，要走在前面’紧密呼应

在股吧中，有投资者认为，LPR调降，对银行板块来说，机会大于风险。值得注意的是，尽管房贷利率微调的苗头出现，但多地利率水平仍居于高位。

5年期LPR下降幅度小，因此住房贷款占比高的银行受影响更小江苏某私募基金人士告诉时代财经，他还是比较看好银行股的投资价值，未来进一步宽松空间依然存在在国际流动性收紧的背景下，央行仍保持了宽货币和宽信用的政策节奏，最新的《货币政策执行报告》也确认了这一点，这为银行股在一季度的表现提供了强有力的支撑

事实确实如此，在各地银行房贷利率市场开始热闹的同时，二级市场上的银行股更是出现了最近几年来少有的表现，甚至一度有银行股春天来了的说法。

日前，申万银行指数以上涨0.99%报收3732.30点，A股市场42家上市银行中仅兰州银行出现了下跌，而杭州银行涨幅第一，以上涨2.08%报收14.74元。

Wind数据显示，2022年以来，申万银行指数已经上涨了5.81%。譬如，河南的新乡，许昌，开封，这三个城市的主流首套房贷利率均高达37%，高居90城之首；二手主流利率方面，开封，新乡更是高达86%，惠州也达80%。

上述江苏私募基金人士认为，本轮银行股的上涨原因主要有三点，一是银行披露的业绩快报盈利不错，二是成长股板块跌幅较大，资金出逃到银行股等价值股避险，三是政策面支持，银行股等顺周期板块受益。

从基金持仓的角度来看，2021年4季度，基金持仓银行股比例环比继续小幅下降，持仓占比不足3%，单季增持幅度行业中排名第23时代财经注意到，基金对银行股的配置是有选择性的，城商行转为超配，持仓占比提升明显，显示银行板块的配置价值正在增强，尤其是区位优势明显的优质城商行

问题是，银行股的上涨还能不能持续还能持续多久

国信证券研究员王剑认为，银行板块行情均启动于宽信用中后期或结束后，宏观经济已经呈现明确的企稳改善迹象， 宏观经济是银行板块行情启动的核心变量行情，终究会在分歧中上涨，然后，是不是在一致中结束

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