贝壳研究院8日发布《2022年1月二手房市场报告》显示，1月贝壳50城二手房成交量环比下降约23%，伴随着各地疫情得到有效控制和春节假期结束，预计后期市场成交活跃度将逐步恢复。

贝壳研究院数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比跌幅为0.3%，较上月收窄0.5个百分点。。

贝壳研究院分析，下跌城市个数进一步减少，房价修复较快的城市主要是一线及基本面较好的二三线城市如北京，上海，佛山，苏州等城市二手房价格指数在上月环比止跌后，1月平稳上涨，泉州，长沙，广州，南京，厦门，无锡，合肥等二手房价格指数止跌趋稳

此外，1月贝壳50城二手房景气指数延续去年12月以来的回升态势，1月回升至20，整体市场基本走出低迷状态其中一线城市市场修复能力超过二三线城市，率先进入20以上的区间

贝壳50城包括:北京，上海，深圳，广州，成都，大连，福州，贵阳，哈尔滨，杭州，合肥，呼和浩特，济南，昆明，兰州，南昌，南京，宁波，青岛，厦门，沈阳，石家庄，苏州，太原，天津，温州，武汉，西安，银川，长春，长沙，郑州，重庆，常州，东莞，佛山，绵阳，惠州，嘉兴，廊坊，洛阳，南通，泉州，绍兴，无锡，芜湖，徐州，烟台，中山，珠海。房地产开发企业不得明示或暗示购房人可以报名就读特定中小学，中介机构不得以学区房名义列出二手房……为进一步规范房地产销售宣传，防止以学区房名义炒作房价，近日，沈阳市房产局，沈阳市互联网信息办公室，沈阳市市场监督管理局联合发布《关于规范房地产销售宣传的通知》。

据贝壳方面介绍，景气指数=调涨次数/调价次数*100景气指数在40以上为市场预期景气，涨价预期强，20至40之间预期相对平稳，20以下为市场预期低迷

报告还提到，市场预期的修复受益于贷环境的改善1月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点，1月平均放款周期为50天，较上月缩短7天整体来看，1月整体房贷利率和放款周期已恢复到去年年中的合理水平

成交量方面，报告提到，与价格和市场预期表现不同，受疫情，临近假期等因素影响，1月二手房成交量活跃度降低。

贝壳研究院数据显示，1月贝壳50城二手房成交量环比下降约23%成交量的下行主要受到疫情影响，如西安1月二手房成交量环比下降超过八成，1月郑州，天津等疫情局部复发，成交量环比降幅超过五成，北京1月下旬疫情也有反复，带动1月北京链家二手房成交量环比下降12%此外1月下旬临近春节假期，人们多为过节做准备，市场成交活跃度不及上月的日常水平

贝壳研究院分析，伴随着各地疫情得到有效控制和春节假期结束，预计后期市场成交活跃度将逐步恢复。

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