日前，金河商业披露了2021年半年度报告上半年，金禾的业务收入为4.1亿元，同比增长9.71%归属于上市公司股东的净利润6667万元，同比下降16.08%按照原租赁标准，净利润为9350万元，同比增长17.64%期末归属于上市公司股东的净资产10.21亿元，总资产52.2亿元，创历史新高

对此，上市公司，金河集团董事长于敏君表示:如果不考虑新的租赁标准，今年上半年归母净利润为9345万，同比增长17.64%，也已经超过了2020年上半年和2019年上半年7944万和7821万，创上半年新高，除了新租赁准则带来的会计记账法的影响外，投资者可以通过项目数量，管理面积，营业收入，经营现金流等经营指标更清晰地了解公司经营状况的变化截至6月底，公司共负责68个项目，面积超过100万平方米上半年公司营业收入约4.1亿元，同比增长9.71%，经营活动产生的现金流量净额9342万，同比增长15.72%若剔除新扩建重大项目衡山路8号的影响，净现金流将超过2.4亿元，同比增长约201.5%

日前，财政部发布《关于修订印发lt，企业会计准则第21号——租赁》根据新租赁准则的要求，金河商业将从2021年第一季度开始按照新租赁准则的要求披露财务报表，不会对2020年末的可比数字进行追溯调整，只对本租赁准则首次实施当年年初的财务报表相关金额进行调整gt

2021年以来，资产方和负债方确认了资产使用权和租赁负债，并调整了部分账户余额同时，2021年初未分配利润减少4.77亿元公司资产负债率从2020年末的17.40%攀升至2021年6月末的78.91%，但公司有息负债仍为零

由于会计政策的调整，在上市公司实际经营状况未发生重大变化的背景下，直接推高了上市公司的流动资产负债率，降低了当期净利润和净利润率可是，租赁费用的会计处理方法已经从以前的直线法转变为现在的前高后低伴随着各项目租赁的持续稳定执行，一般来说，此前调整后的净利润4.77亿元将在租赁中后期逐步释放在现金流量表中，除了一些现金流出的重新分类，没有实质性的影响

考虑到租赁准则调整对上市公司财务报表的影响，于敏君表示，公司将通过以下三个方面积极应对新租赁准则带来的变化:第一个策略是发展轻资产模式，同时考虑从商业资产的基础物业管理服务入手二是利用上市公司的品牌影响力和专业能力，与业主长期深度绑定，让双方充分发挥优势资源第三，公司也在考虑参与产业基金专业投资机构做GP，上市公司和社会资本合作做LP，一些因核算造成亏损的优质新项目在产业基金中成熟，净利润稳定之后，将载入上市公司

2020年4月，金河商业登陆上交所主板后，借助上市公司平台稳健经营，积极拓展，逐步从原来的产业园运营商转变为城市更新综合服务商。目前，现有资产的服务范围已涉及工业园区，写字楼，社区商业等各类资产

2019年底疫情爆发后，2020年项目入住率和公司业绩均受到一定影响2020年上半年，部分项目甚至有一段时间零门到门量，这在金河十几年的创业历程中是前所未有的好在在党和国家的领导下，疫情逐步得到控制，经济企稳回升从2020年三季度开始，市场需求逐步恢复，公司经营逐步恢复正常一些公园在今年上半年实现了新的高占用率截至报告期末，公司园区整体运营指标已基本恢复甚至超过疫情前水平

凭借资本市场的品牌和资源，公司在2021年上半年完成了三次并购公司先后收购上海腾金60%股权，上海易浩100%股权，长盛业60%股权

我们将进一步提升IT信息化水平，赋能园区租户为客户创造价值于敏君说2020年，公司全面启动主营业务体系升级公司子公司金林科技获得高新技术企业，双软企业资质，拥有近20项软件著作权通过系统建设，提升了从桌面到指尖的业务能力，园区招商运营管理全流程智能化

为更好地为租户提供全方位服务，精准把握文化创意产业客户的个性化需求，增强入驻企业粘性，2021年6月，金河商业在跨界天林坊举办设计赋能城市更新论坛园区内众多优质客户，包括梁志天设计集团，希洛门窗系统等知名设计机构参与论坛，从居民到参与者，与金河商业共享繁荣，为园区发展共同努力

未来，金河商业将立足园区新的发展趋势，通过持续的内容注入和聚合，输出新的理念，新的生活方式和新的服务，持续做好现有城市物业的更新和城市历史文化的传承，努力成为中国领先的商业物业全价值链整合服务商。

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