原标题：繁华都市路上 每个人都应有一个乌托邦

“胖胖的她 重重的靠着我睡 我没有推我不忍心推 她看起来好累” 李健在《我是歌手》中的一首《十点半的地铁》，唱哭了多少年轻男女，这正是当下在大城市打拼人们的真实写照。生活的疲惫，在地铁上稍稍有一点放松，可下了车还有一段好长的路……

他们，就是当下所谓的“空巢青年”，据统计，独居青年已达到2000万，他们没有结婚、没有属于自己的房子，每天过着单位到合租房两点一线的生活，是繁华都市里的独孤者。

在很多人看来，对于一个城市的归属感，最终还是要落到房子上。因为一个属于自己的家，会在你无助时成为有所依傍的神奇力量。

但在，买房从来就不是一个简单的事，在杭州，经过2016年房价的重塑加之限购不断升级，不少人又只能在这个城市的“高墙”外徘徊。住宅之路被封，酒店式公寓的窗口却始终打开，小面积低总价的它，成为当下在杭州落地生根最好的选择。

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数据表明，3月份酒店式公寓是杭州商业地产市场的绝对主角。

3月杭州全市共成交商业地产0.8万套，创下历史单月成交新高，环比增长212%，同比增长101%，成交量占全市新建商品房成交套数的比重为35.2%，较2月份增加了约7个百分点。不仅如此，杭州市区的商业地产共成交0.75万套，也创下了历史新高。

杭州商业地产成交之所以出现大幅增长，直接原因是住宅限购后酒店式公寓市场的再度走热。上月杭州两次加码限购政策，大量投资型需求转向酒店式公寓市场，促成了一波新的购买高峰。而其中，小面积、低总价的房源占比较高，位置相对好的项目成交量暴增。由此来看，“小面积、低总价、好地段、优品质”的产品将成为商业地产市场的“新宠儿”。

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位于杭州“徐家汇”——申花板块的复地壹中心，便是当下公寓市场的宠儿。项目于上月加推，当天便去化9成。其中价格优势是其受市场追捧的重要原因之一，因为复地壹中心平层公寓总价仅需百万上下。

（复地壹中心效果图）

复地壹中心位于学院北路旁，不难发现板块内住宅项目售价已是遍地4W+，就在项目旁的融信学院府近月成交均价为39345元/㎡，位于南面的楼盘价格则更高一些，天阳武林邸成交均价在44795元/㎡，再如滨江锦绣之城，近月成交均价为45390元/㎡。

然而用4w+的房价对比当前的地价，却发现这些楼盘的价格已经相对亲民，整个申花板块的地价已从2012年的1万出头飙升至如今的4w+，“面粉价”已经接近了当前的“面包价”。

（杭州地王图）

2012年天阳拿地价格为12028元/㎡，到2013年融信、招商、新城等开发商悉数入驻，地价在13000-15000元/㎡波动。2015年九龙仓和碧桂园相继入驻万马药厂地块时，楼面价并没有突破16000元/㎡。到了2016年，武林商圈北的关注度极速飙升，地价直接从天阳的不足2万元上涨至融创34028元/㎡，2017年1月，绿城&建发的塘北地块成为拱墅区的新地王，楼面价达40766元/㎡。

以此地价推算，莫干山路沿线楼盘的售价将突破6万元甚至7万元。未来融信、融创、合景、首开&金茂的新项目相继入市之后，板块内的楼盘售价将迎来重塑，届时3万多甚至4万多单价的房源或都将消失。

在这样的房价背景下，复地壹中心提供了我们一个百万全款入住北武林的机会，而一百万的价格甚至不足以支付周边住宅项目的首付。

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价格优势和产品硬实力让复地壹中心积攒了极高的人气，与此同时，壹中心所在板块的未来价值更是充满想象。

从板块交通位置来看，一条莫干山路可以直通武林广场，一条学院北路则将板块与城西学院文教、黄龙商圈、西湖风景区等无缝连接在一起。不仅如此，地铁2号线（在建）、5号线（在建）、10号线（规划中）三条地铁线从板块内穿境而过。

从板块各类配套来看，除了复地壹中心本身自带的各类配套，蓝钻天成、蓝孔雀综合体、中粮大悦城等更是提供了充足的商业支撑，且移动互联小镇、车联网小镇等更是为板块注入了活力，将为整个武林北板块导入更多城市精英型人才，成为板块人流量的有力支撑。

（中粮大悦城效果图）

此外，城西最大的体育公园也已经确定落子板块内，规划面积达700亩，整个公园园区除了95%的大片生态绿化覆盖外，专业体育场馆、室外球场、环公园慢跑道等公建设施也将纷至沓来，都将共同增添板块的价值和软硬实力。

（城西体育公园效果图）

成熟的周边配套，过硬的产品实力，都成为复地壹中心投资回报的有力支撑。据了解，目前该区域单套公寓租金约4000元/月，从投资角度来看，“以租养贷”完全可行。以100万总价的房源计算，50万元按揭10年，每月还款金额约5400元，后续更多配套陆续完善后，随着租金进一步上涨，租金收入基本能与还款金额持平。

由此看来，在杭州繁华的都市路上，实现“乌托邦”并没有那么难，那里可以是自己坚持梦想的起点，更可以是恢复元气和战斗力的地方。

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