资料图 中新经纬 摄

一二线城市房价止跌回升

国家统计局数据显示，新房方面，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京，上海，广州和深圳分别上涨1.0%，0.6%，0.5%和0.5%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%三线城市新建商品住宅环比下降0.2%

二手房数据相对更能反映当前市场实际情况一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同其中北京，上海分别上涨0.5%和0.6%，广州，深圳分别下降0.2%和0.5%

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

从同比来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，二手住宅同比上涨4.1%二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。近两个月来，商品房成交量也呈现明显的同比下降。具体来看，9月份，50个城市商品房成交面积约2780万平方米，同比下降20%以上，市场活跃度持续下降。

对于银川新房价格领跑70城，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类城市潜在的购房需求其实比较大，虽然也有政策管控，但价格容易反弹，相对需要进行管控。。

房价拐点来了。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为1.7%房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，2022年1月份，70城新房价格环比指数自去年9月份以来环比首次止跌，意味着去年四季度政策纠偏，地方积极纾困行业，开发商为维护资金链，不得不打折促销的现象有所缓解，居民对市场的悲观预期也有所缓解最典型的表现，就是房价下跌城市，从去年12月份的50个下降到39个，并呈现连续下降态势

为何1月份房价下调城市明显减少中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，房地产政策出现相对宽松，相比之前政策持续收紧，从去年10月份开始，全国房地产调控逐渐进入稳定节奏，伴随着政策底部的出现明确，市场底部也逐渐开始出现

资料图 中新经纬 摄

二季度市场有望逐渐企稳

中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过80次，其中超40城发布了稳定楼市的政策体现在多地直接给予购房补贴，公积金政策调整，放松落户限制等

值得一提的是，近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，菏泽多家商业银行下调首套房贷比例后，重庆及赣州首套房贷首付比例降至20%。据中央参考研究院初步统计，1-9月，全国50个城市商品房月均成交量约3482万平方米，受去年低基数影响，同比增长18.1%。其中，三季度商品房平均成交面积同比下降18.2%，规模较近五年同期偏低。

当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用伴随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌 严跃进认为，市场开始出现好转的微弱信号，后续信贷政策放松利好因素下，完全可以在今年二季度就出现一些指标转正或明显趋好的情况

张大伟同样认为，伴随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年3—4月有望逐渐企稳一二线城市将会率先走出低迷

在李宇嘉看来，国家层面提出今年经济基调是稳字当头，稳中求进，自然在楼市领域，保交楼，保稳定，保民生的权重在提升，央行2021年四季度货币政策执行报告中，删去了保持房地产金融政策的连续性，一致性，稳定性，意味着今年楼市资金面会比2021年会有明显改观，再加上各地积极托底楼市，楼市触底反弹趋势明显，一线城市率先反弹，这也是历次楼市周期变换的规律。

李宇嘉预测，市场或在年中呈现整体回升态势由于热点城市新房库存并不大，很多只有6—7个月，当新房市场反弹，预期开始回升时，增量需求会涌入二手住房，预计在年中前后，热点城市，区域新房和二手房均出现明显回升的趋势

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