虎年首周，地产政策暖风频吹，稳增长主力板块——地产逆市连日拉升日前，A股地产板块继续走强，金科股份强势10cm涨停，获主力资金大举增持3.55亿元，新城控股涨逾5%，获主力净流入超1亿元，万科A收涨1.58%同日，全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF——地产ETF继续走强，盘中一度大涨2.69%，截至11日收盘，地产ETF量价齐升收涨0.37%，全天换手率高达37%，成交额超1600万元，场内交投高度活跃尤为值得一提的是，虎年首周的5个交易日，地产ETF4个交易日收涨，成为震荡市中的明星板块

消息面上，近期，国内多地政府相继出台宽松政策，从降低公积金贷款比例，预售资金放松，购房鼓励等方面引导购房消费，机构预测政策端将保持边际改善趋势买方机构表示看好地产龙头的机会:地产行业的去杠杆仍在持续，出现风险暴露后行业未来会逐渐回归正常，部分优质企业会趁机扩大份额，提高未来盈利增长的空间

机会都是跌出来的受经济动能转型，房住不炒等大环境因素影响，过去两年，A股地产板块股价明显回落，估值性价比也在回调之后日益凸显如今凭借着低估值，低仓位，低预期+高分红，高业绩锁定性，同时伴随利空出尽，政策持续边际改善等催化，市场对于地产的关注热情明显提升

公开资料显示，地产ETF跟踪中证800地产指数，也是目前全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性相比于市场上其它地产类指数，中证800地产指数的龙头效应更加明显，更符合地产后周期的产业规律经过2021年的两次调仓，其指数成份股持续优胜劣汰，成份股也从2021年初的38只精简至最新的32只，聚焦地产龙头，前十大重仓股占比近7成目前其前十大成份股包括保利发展，万科A，招商蛇口，金地集团等知名房地产龙头中证800地产2022年至今涨幅4.17%，高于申万地产2.66%以及中信地产1.76%等主流地产指数同期表现

Wind数据统计，目前中证800地产指数PE仅有7倍，估值性价比突出此外，近1年接近5%的高分红提供了优质安全垫，且板块在基金配置中处于低配水平，政策引导也在逐步化解行业风险

新财富分析师，海通证券地产首席涂立磊最近几天分析，过完春节即需高度关注地产板块，地产龙头公司在前期利好兑现过程中或有回调，是一个较好上车机会究其原因，其一，春节结束后将很快进入两会时点，而1—2月份的宏观经济数据在3月15日出台目前来看1—2月份的经济数据仍有一定压力，因此在该数据出台之前，两会二季度工作部署或做相关对冲地产板块仍是偏暖节奏，相信投资逻辑和行业相关股价会有所反应其二，1月30日是一个重大资金支付节点，工程款，农民工工资等都需在1月30日之前结清该时点之前不排除企业存在资金压力，甚至信用风险问题，或会造成市场担忧而1月30日后，上半年重大资金节点就过去了，在这个刚兑周期没有倒下的企业，市场会对它们的估值水平给予更乐观态度总而言之，今年二月份后地产市场应会更加乐观

银河证券认为，地产板块目前处于基本面底+政策底的组合中，今年一季度是地产板块配置窗口期中长期来看，地产板块政策偏暖将逐步推动估值提升，在集中度提升，盈利企稳预期下，管理优异，融资通畅，多元化发展的三好房企将享有更高的估值溢价，推荐关注优质龙头股

中信建投证券分析，中央经济工作会议对宏观经济和房地产行业政策定调偏暖，房地产被摆到畅通国民经济循环的重要位置中长期来看，行业产能出清叠加房地产市场长效机制的建立，将有助于行业资源进一步向优质企业集聚

今日，富时中国A50指数期货低开低走，目前跌幅扩大至1%。香港恒生指数开盘涨0.15%日韩股市低开，日经225指数开盘跌0.41%，报273263点。韩国KOSPI指数开盘跌0.61%，报27336点。

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